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新安所镇政府征地迟迟不支付赔偿款,相互推滑办事!红竺园奇峰物管公司乱收费再次问政!

| 招商动态 |2018-02-22

以下是正文

网络问政一

网友:新安所镇政府(征扎下5组村民的地迟迟不支付赔偿款),以相互推滑来办事

近日,网友在“今日蒙自官方网络问政社区”发帖称:“前几年新安所瞭望塔扩建修多子路、万福广场占用马山冲耕地,我们是扎下5组,5组占用了7家人的耕地,占用时每亩给9万多,说每亩有1分预留地在新安所加油站下面的一块空地等以后发展卖了才拿钱分给我们,不分到户。2017年中旬万福广场工程收尾,收尾时有几家人去阻止施工又去镇上说,要施工就把预留地钱给我们,听说总预留地有1百亩左右,后组长来通知,镇长承诺州庆以前把预留地钱分给我们。可州庆后多日去问组长,才说只拿了6家人,以前拿了1家,总拿了7家人。后我们几家人去找镇长反映不在,只找到主管副镇长,副镇长喊我们去国土局问问,国土局说他们只是征地,钱要找镇政府,接着我们又来找到副镇长,副镇长说那几家是建石榴庄园的老板给的,来反映的人多了等他向领导汇报。一星期后我们几家又去,刚好遇到镇长, 镇长也是说那6家不是政府给的,那是施工占着人家地,石榴庄园老板给的预留地都是在新安所加油站下面。怎么会说占着那几家的地。后我们又说我们这个组的也拿了一家了,镇长说你们不得们去喊他把钱退出来嘛。人家给退噻,拿一家算一家嘛,好了呀……后我们又去市政府反映,可到现在也没有什么音讯。小编给可以帮帮我们。”

新安所镇政府回复:

石榴庄园二期2个项目用地范围内。该2个项目共征收土地1191.221亩,应安置预留地119.1221亩。其中,有5.108亩预留地在征地时已进行了货币补偿,所以留地安置面积为114.0141亩。安置地点位于新安所加油站旁,实际安置面积103亩,目前闲置,未得到开发利用。

2017年9月,石榴文化博览园万福广场急需建设。该地块虽已征收,但由于预留地问题没有得到妥善解决,被征地农户阻拦项目施工。该处涉及扎下六组6户农户。涉事农户要求先对预留地进行货币安置才能用地,补偿范围为他们在石榴庄园、石榴庄园二期项目中应安置的全部预留地,而不是仅限于万福广场位置。经新安所镇政府协调,同意该要求。该6户农户在上述2个项目中共征地24.023亩,应补偿预留地2.4023亩(1601.541平方米),补偿标准1000元/平方米,补偿费合计160.1543万元,已兑付。

现闲置预留地还未开发利用,镇政府和村委会正在进行招商引资,需要盘活土地资源后才能补偿,望你们给予理解支持。

网络问政二

网友:红竺园停车收费合理吗?

近日,网友“小芝麻”在“今日蒙自官方网络问政社区”发帖称:“红竺园在新装了车辆识别系统后要收取每辆车每年的200元系统维护费合理吗?我们已经交了物管费和公摊的水电费用了,现在还要收系统维护费,这不是变像收停车收费吗?(还不能保证一定有停车位)而且每本房产证可以不限量的登记车是不是说可以只要认识的都随便登进去只要愿意交钱,外面的车也可以随便来停只要愿意交停车费,这和公用停车场有什么区别?还有他收的这个费用收费依据是什么,经过我们业主同意了吗?收取后公布去向了吗?希望有关部门可以严管。”

网友:红竺园奇峰物管公司乱收费!

近日,网友在“今日蒙自官方网络问政社区”发帖称:“红竺园奇峰物管公司在未经业主同意的情况下,利用门禁系统向全体业主收取不合理费用!肯请政府为我们红竺园全体业主主持公道!!”

附图2张:

市住建局回复:

一、基本情况

由红河官房房地产开发有限公司开发建设的“红竺园”小区,位于银河路南段东侧(红寨路中段西侧),该项目共建住房64幢,于2001年12月全面动工,2003年10月竣工交付使用。总建筑面积为:159534.4平方米,共计1050套住房,共有车位598个,其中车库191个、地面公共停车位407个(A区428户,车库:65间,地面停车位:159个;B区:456户,车库:70间,地面停车位:146个;C区:166户,车库:56间,地面停车位:102个),现由红河奇峰物业管理有限公司(以下简称奇峰物业)为该小区提供物业服务。

二、调查情况

红河奇峰物业管理有限公司2018年1月2日张贴《关于全面启用车辆号牌识别系统通行的通知》,通知中公示按辆收取车辆识别系统维护费(200元/年),先到先停。临时停靠车辆按时计费,自2018年1月8日实施。市房管处认为该通知事先未征求业主意见且公示时间过短。

市房管处向奇峰物业了解到:因红竺园小区属于老旧小区,小区内车位比较紧张,为了确保小区业主有车位停放,杜绝外来车辆占用小区车位。奇峰物业垫资将小区原有的“刷卡”车辆管理系统更换为车辆号牌识别系统(共6套)。2018年1月开始收取200元/辆的费用不是停车费,是小区更换车辆识别系统的费用。根据市房管处工作人员到红竺园小区了解的情况和奇峰物业提交的情况说明和相关资料,2018年1月30日市房管处回复了《关于红竺园停车收费的问题》的信访件,1月31日上午有热心业主向市房管处反映由红河奇峰物业管理有限公司向市房管处反映,质疑奇峰物业提供的关于红竺园小区车辆识别系统《产品订购合同》及相关发票的真实性,经核实,奇峰物业提供的《产品订购合同》及发票不真实,且奇峰物业不能提供其他更换车辆号牌识别系统垫资的相关证据。

三、处理结果

2018年1月31日下午市房管处再次约谈奇峰物业负责人。根据《物业管理条例》第十一条:“下列事项由业主共同决定:(六)改建、重修建筑物及其附属设施。”和十二条:“业主大会决定本条例第十一条第(六)项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。”的规定,下发整改通知,要求红河奇峰物业管理有限公司暂停收取红竺园小区车辆识别系统(每辆200元/年)的维护费用,就安装车辆识别系统并收取维护费用事宜召开业主大会或书面征求意见的形式广泛征求业主意见,经2/3以上业主同意后,按实际安装时间及产生的费用进行分摊。

由于物业企业在安装车辆识别系统时未征求小区业主意见即进行安装并收取费用,违反了相关规定,给小区业主带来了不便,造成了小区管理的混乱,对此奇峰物业负责人表示该物业服务企业进驻红竺园小区十年有余,为了回馈广大业主,奇峰物业愿意无偿提供小区使用车辆识别系统,并从2018年2月1日起开始退还之前收取的每辆200/元的车辆识别系统维护费。

在1月30日网络问政的信访回复中,由于奇峰物业提供合同不真实,导致信访回复失实,市房管处工作人员深表歉意,应以此事为戒,作深刻反省,总结经验,避免在以后的工作再出现类似的错误。

目前红竺园小区热心业主在文澜镇民政所、红竺园社区及市房管处指导和帮助下,正积极筹备红竺园小区业主委员会,现在属于小区业委会筹备组人员名单的公示期,小区热心业主已在红竺园B区召开了小区业主委员会筹备组会议,开始了成立业主委员会的相关工作。

业主委员会成立后可以及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;监督管理规约的实施;督促业主交纳物业服务费及其他相关费用;组织和监督专项维修资金的筹集和使用;方便与物业公司沟通协调,共同处理好小区各项事务。

审核:沅汐

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